#Conceitos
Promotor imobiliário: o que é, o que faz e qual a sua função
Descubra o que é um promotor imobiliário, o que faz e qual a sua importância no setor imobiliário em Portugal.
11/04/2022
O setor imobiliário é vital para o nosso país, disso ninguém tem dúvidas – afinal, representa cerca de 12% do PIB Português. É neste cenário, que os promotores imobiliários assumem especial importância, pois são “o motor dessa locomotiva”
O que é um promotor imobiliário?
O promotor imobiliário é a entidade responsável por coordenar e desenvolver um projeto imobiliário do início ao fim. Isto inclui a identificação de oportunidades de investimento, a análise da viabilidade do projeto, o planeamento do empreendimento e a coordenação de todas as fases necessárias até à sua conclusão e comercialização.
Em termos simples, o promotor imobiliário é quem transforma uma ideia ou um terreno num projeto imobiliário concreto, pronto a ser habitado, vendido ou explorado.
Pode desenvolver projetos para si próprio ou para posterior venda ou transmissão a terceiros, assumindo sempre a responsabilidade global pelo desenvolvimento do empreendimento.
Para materializar um projeto, um promotor imobiliário gere todos estes passos:
Procura financiamento para o projeto
serviços de consultoria para planeamento imobiliário
Contrata Arquitetos e Engenheiros para desenhar o projeto
trata de todas as licenças necessárias para começar a obra
contrata e fiscaliza a empresa construtora
trata da divulgação do empreendimento e contratação das imobiliárias
Em caso de incumprimento do contrato, por qualquer uma das partes (construtora ou mediadora), é o promotor o responsável pela sua resolução legal.
Qual é a diferença entre promotor imobiliário, construtor
e mediador imobiliário?
Os três termos geram confusão, pois funcionam em simbiose no mundo imobiliário.
De forma resumida e simplificada, o promotor imobiliário é responsável pela identificação das oportunidades, tratamento de licenças e pela coordenação de todas as partes. O construtor desenvolve a obra tal como foi idealizada no projeto do promotor imobiliário. Por fim, as mediadoras imobiliárias tratam da divulgação e venda dos imóveis.
Identifica as oportunidades de mercado, trata das licenças, contrata profissionais, cria parcerias e coordena todas as etapas do projeto.
Faz a construção civil do empreendimento e coordena o projeto com o arquiteto responsável, para que os imóveis correspondam às expectativas.
Responsável pela divulgação dos imóveis, agendamento de visitas e fecho da venda.
Quais são as obrigações de um promotor imobiliário?
a) Ter autoridade legal relativamente ao local onde pretende edificar.
b) Fornecer a documentação e informação prévia necessária para a elaboração do projeto ao gestor do projeto.
c) Gerir e obter as licenças e autorizações administrativas obrigatórias.
d) Contratar os serviços de construção, fiscalizações, certificações e outros para garantir o cumprimento cabal dos projetos.
d) Subscrever o seguro como dono de obra.
e) Garantir as licenças administrativas e certificações logo que exigido pelas autoridades competentes.
A Metathesis é um promotor imobiliário com 19 anos de história, solidez e muitos conceitos inovadores concretizados
A Metathesis nasceu em 2003, em Almada, e é especialista em projetos imobiliários de reabilitação e renovação urbana.
Nestes 19 anos reabilitámos mais de 50 imóveis no segmento residencial, onde somos especialistas, e contribuímos para renovar não apenas os edifícios degradados, mas também toda a envolvente e trouxemos para a cidade jovens casais que contribuem para toda uma economia local e dinâmica social das cidades.
Os projetos com assinatura Metathesis criam uma proposta de valor para os nossos clientes e refletem um estilo de vida único. Idealizamos conceitos inovadores, em que a arquitetura e design atuam em simbiose com toda a envolvente urbana.
Alguns dos projetos concluídos
Perguntas Frequentes
O que faz um promotor imobiliário?
O promotor imobiliário coordena todas as fases de desenvolvimento de um projeto imobiliário, desde a análise inicial até à construção e comercialização.
Qual a diferença entre promotor imobiliário e construtor?
O promotor planeia e gere o projeto, enquanto o construtor executa a obra.
O promotor imobiliário vende casas?
Sim, pode vender diretamente ou através de mediadores imobiliárias.
O promotor imobiliário é responsável pela obra?
Sim, assume responsabilidade global pelo projeto, incluindo aspetos legais e contratuais.